上海市居住房屋租赁管理实施办法
作者:法律资料网 时间:2024-05-19 20:49:01 浏览:9014
来源:法律资料网
上海市居住房屋租赁管理实施办法
上海市人民政府
上海市居住房屋租赁管理实施办法
（2004年8月30日沪府发[2004]29号发布）
第一条（目的和依据）
为了加强本市居住房屋租赁管理，维护居住房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》和其他有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条（适用范围）
本办法适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其管理。
公有居住房屋的出租，不适用本办法；但承租人转租公有居住房屋的，应当按照本办法的有关规定执行。
第三条（管理部门）
市房屋土地资源管理局是本市居住房屋租赁的行政主管部门，负责本办法的组织实施。
本市公安、税务、工商、劳动、卫生、人口和计划生育、教育等部门按照各自职责，协同实施本办法。
第四条（属地管理）
本市居住房屋租赁实行属地管理的原则。
区（县）人民政府应当将居住房屋租赁纳入社区综合管理的范围，并组织、协调区（县）房地产管理部门和街道办事处、镇（乡）人民政府做好辖区内居住房屋租赁的日常管理工作。
街道办事处、镇（乡）人民政府设立的社区事务受理中心具体承担居住房屋租赁相关手续的受理工作；社区综合协管队伍协助有关管理部门做好居住房屋租赁的管理和相关服务工作。
第五条（基本管理制度）
居住房屋租赁的当事人应当依法订立书面租赁合同，并向区（县）房地产管理部门登记备案。
居住房屋的出租人应当依法纳税；不具有本市户籍的承租人应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记。
居住房屋租赁的当事人不得利用租赁房屋从事违法活动，不得损害社会公共利益。
第六条（租赁当事人）
居住房屋的出租人应当是依法取得房地产权证或者其他合法权属证明的房屋所有权人，或者是法律、法规规定的其他权利人。
居住房屋的承租人可以是境内外的自然人、法人和其他组织；但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的除外。
第七条（出租房屋的条件）
出租的居住房屋除应当符合《上海市房屋租赁条例》的有关规定外，还应当符合下列条件：
（一）房屋结构及其附属设施安全牢固，具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件；
（二）房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定；
（三）向单位出租用作集体宿舍的，与非出租的房屋实行分门进出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人数超过15人的，配备相应数量的专职管理人员。
第八条（人均承租面积标准）
租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米。
第九条（租赁合同）
居住房屋租赁合同应当包括下列主要内容：
（一）租赁当事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份证明及其编号；
（二）房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
（三）房屋用途；
（四）房屋交付日期；
（五）租赁期限；
（六）租金数额、支付方式和期限；
（七）房屋使用要求和维修责任；
（八）房屋返还时的状态；
（九）违约责任和争议解决方式；
（十）租赁当事人约定的其他内容。
租赁当事人订立租赁合同时，可以使用或者参照使用市房屋土地资源管理局和市工商行政管理局制订的租赁合同示范文本。
第十条（相关手续的办理）
居住房屋租赁合同订立生效后，由租赁当事人持有效身份证明、房地产权利证明和租赁合同等有关材料，到社区事务受理中心办理相关手续：
（一）出租人应当办理纳税申报；
（二）租赁当事人应当办理居住房屋租赁合同登记备案；
（三）不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人）应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记。
第十一条（登记备案）
租赁当事人按照本办法第十条的规定提交材料齐全的，社区事务受理中心应当予以受理。其中，符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的，由区（县）房地产管理部门发放居住房屋租赁合同登记备案证明（以下简称登记备案证明）；不符合规定条件和标准的，不予发放登记备案证明，并书面告知理由。
按照前款规定发放登记备案证明的，区（县）房地产登记机构应当在房地产登记册上予以记载。
第十二条（转租）
居住房屋的转租，应当符合本办法第七条、第八条规定的条件和标准。
居住房屋转租合同订立生效后，转租当事人应当按照本办法第十条的规定办理相关手续。
第十三条（租赁变更、解除和续租）
居住房屋的租赁关系依法变更、解除的，或者租赁当事人在租赁期满后续订租赁合同的，均应当按照本办法第十条的规定办理相关手续。
第十四条（出租人的权利和义务）
居住房屋的出租人在订立租赁合同时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明；租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。
居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照本办法第八条的规定，在租赁合同中确定承租的居住人数；承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。
居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。
第十五条（承租人的权利和义务）
居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合本办法第七条规定的条件；租赁期间，有权按照租赁合同的约定，要求出租人定期养护、维修房屋，保持房屋的安全状态。
居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋；将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意；增加同住人的，应当书面告知出租人；增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。
第十六条（对房地产经纪机构的要求）
房地产经纪机构从事相关的中介业务时，不得居间代理不符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的居住房屋租赁。
房地产经纪机构应当将其居间代理的居住房屋租赁信息，定期报送所在地的街道办事处或者镇（乡）人民政府。
第十七条（对物业管理企业的要求）
物业管理企业应当将其管理服务范围内居住房屋租赁使用的有关情况资料，定期报送所在地的街道办事处或者镇（乡）人民政府；发现违法行为，应当及时制止并报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。
第十八条（违反规定行为的处理）
违反《上海市房屋租赁条例》的有关规定出租或者转租居住房屋的，由区（县）房地产管理部门依法处理。
租赁当事人不按照本办法第十条的规定办理相关手续的，由税务部门或者公安部门依法处理。
租赁当事人利用租赁房屋从事违法活动的，由公安、工商等有关管理部门依法处理。
房地产经纪机构居间代理不符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的居住房屋租赁的，由工商行政管理部门依法处理。
第十九条（应用解释部门）
市房屋土地资源管理局可以对本办法的具体应用问题作出解释。
第二十条（施行日期）
本办法自2004年10月1日起施行。
关于专业技术干部停薪留职的管理意见
山西省政府
关于专业技术干部停薪留职的管理意见
山西省政府
根据《国务院关于进一步推进科技体制改革的若干规定》和《山西省鼓励专业技术人员向国营小型企业和城乡集体企业流动的暂行办法》，对我省专业技术干部（含经营管理干部，下同）的停薪留职管理工作，提出如下意见：
第一条 积极鼓励和支持专业技术干部以停薪留职的方式，到城镇和农村承包、承租全民所有制中小企业，承包或领办集体乡镇企业，兴办经营各种所有制形式的技术开发、技术服务、技术贸易机构，创办各类型合资企业、股份公司等。
第二条 各科研设计机构、高等院校、政府机构及全民所有制企事业单位的各类专业技术干部，凡愿从大城市到中小城市，从城市到农村乡镇，从政府机构和事业单位到企业，从大型企业到中小型企业，从全民所有制单位到集体所有制单位和乡镇企业、个体企业的，均可申请停薪留职
。
第三条 凡属下列情况之一的专业技术干部不允许停薪留职：
1、国家或省属重点工程的技术负责人、国家或省属重点科研设计项目的主要技术骨干，尚未完成所承担项目任务的；
2、从事绝密工作的；
3、正在受审查未结案或受开除留用察看处分期限未满的；
4、由组织选派支援贫困地区工作期限未满的。
第四条 专业技术干部停薪留职，应严格履行审批手续。
停薪留职的专业技术干部，须向所在单位提出书面申请，单位接到申请后，一般应在三十日内予以答复。对同意停薪留职的，按干部管理极限办理审批手续。
被批准的停薪留职人员，单位应与本人签订协议书，协议书应明确双方的权利和义务及停薪留职的期限。
第五条 对申请停薪留职的专业技术干部，凡符合条件的，单位应给予支持和鼓励，不得随意阻拦。有争议的，由当事人向县以上政府人事部门或其授权的人才交流部门申请仲裁。
第六条 停薪留职期限一般为一至三年，档案留原单位。期满后可以回原单位，也可以辞职。
专业技术干部在停薪留职期间，工龄连续计算，其工资留给原单位（即原单位工资总额原则不变，编制不变）。遇国家统一调资，按同等条件普升工资（记为档案工资）。
专业技术干部在停薪留职期间，可不迁户口，不办理粮食关系；在子女就业、住房等方面享受与在职职工的同等待遇。
第七条 对停薪留职的专业技术干部的考核，原则上由用人单位负责，期满后考核材料送原单位存入本人档案。
对成绩突出或作出重大贡献的，由用人单位所在地人民政府根据有关规定给予表彰和奖励，也可授予荣誉称号。
第八条 对停薪留职的专业技术干部已取得的职称或技术职务任职资格应予保留。如遇国家统一评定技术职称，原则上由原单位评审。
第九条 停薪留职到国营小型企业或城镇集体、乡镇企业、个体企业工作的专业技术干部，收入应依法纳税，交原单位的金额由本人与原单位商定，一般为本人基本工资额的百分之五十，最高不超过本人原基本工资额。
停薪留职到贫困县的，免向原单位交纳费用，原单位可根据实际情况，一次发给一至三个月的工资，也可按原单位所在地人民政府的有关规定执行。
第十条 专业技术干部在停薪留职期间，其伤亡病残等待遇，由用人单位负责。期满后，因在停薪留职期间造成的伤残带来的生活救济、残废抚恤等生活待遇问题，本人同用人单位应在签汀聘用协议书中明确。
第十一条 专业技术干部停薪留职的，不保留原任职务。停薪留职期满后，本人要求复职的，须提前两个月向原单位提出书面申请，原单位应根据工作需要予以重新安排。
仍任原职务的，兑现档案工资；改变原任职务的，其工资待遇按同等职务、同等条件工作人员的工资水平重新确定。
专业技术干部停薪留职期满后，本人要求继续停薪留职的，经原单位同意，可续订停薪留职协议。期满后两个月内不回原单位报到，也不提出继续停薪留职申请的，按自动离职处理。
第十二条 停薪留职人员不得假借原单位名义或利用原职权经商、办企业，不得侵犯原单位的技术经济权益。
第十三条 已停薪留职的专业技术干部，按上述意见补办有关手续。
1988年3月7日
印发《惠州市海底电缆管道保护办法》的通知
广东省惠州市人民政府
印发《惠州市海底电缆管道保护办法》的通知
惠府〔2012〕21号
各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《惠州市海底电缆管道保护办法》业经2012年2月13日十一届1次市政府常务会议讨论通过。现印发给你们，请遵照执行。
惠州市人民政府
二○一二年三月六日
惠州市海底电缆管道保护办法
第一条 为保护海洋环境，保障海底电缆、管道安全运行，维护海底电缆、管道所有者合法权益，根据《海底电缆管道保护规定》（国土资源部令第24号）等有关法律、法规、规章的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 我市管辖海域内非军用海底电缆、管道的保护工作，适用本办法。
第三条 市海洋行政主管部门主管全市海底电缆、管道保护工作，县、区海洋主管部门负责所在辖区海底电缆、管道的保护工作。
第四条 市、县（区）海洋行政主管部门依照有关法律、法规、规章及本办法，负责管辖海域内的海底电缆、管道档案资料管理、提供资料查询服务，对海底电缆、管道保护区进行定期巡航检查，对进入海底电缆、管道保护区的各类作业船舶提出警示，制止可能危及海底电缆、管道的作业行为等工作。
第五条 市、县（区）海洋行政主管部门应当在沿海重要场所展示我市海底电缆、管道保护区示意图、海底电缆、管道名称及其编号、注册号、所有者、用途、总长度、详细线路、标识等内容。
第六条 市海洋行政主管部门应当建立海底输油管道溢油应急机制，制定海底输油管道溢油事故应急预案，定期组织海事、安监、港务和海底输油管道所有者开展海底输油管道溢油事故应急预案的演练。
第七条 市、县（区）海洋行政主管部门应当牵头组织海底电缆、管道所有者成立海底电缆、管道保护协会，保护协会会员企业应当协同做好海底电缆、管道保护工作，定期交流海底电缆、管道保护工作信息。
第八条 市海洋行政主管部门应当根据有关法律、法规、规章的规定，报请上级海洋主管部门划定我市海底电缆、管道保护区，并及时向社会公告。
第九条 任何单位和个人都有保护海底电缆、管道的义务，各级政府应对举报破坏海底电缆、管道的有功人员给予表彰和奖励。
第十条 禁止在海底电缆、管道保护区内从事挖沙、钻探、打桩、抛锚、拖锚、底拖捕捞、张网捕捞、水产养殖、爆破等可能破坏海底电缆、管道的海上作业。
因重点工程建设、港口基础设施建设或者铺设新的海底电缆、管道，确需在海底电缆、管道保护区内进行填海、钻探、打桩、开沟、疏浚作业的，作业范围距离现有海底电缆、管道两侧各不得少于50米。
第十一条 在我市海域从事海底电缆、管道的路由勘测和铺设施工，应当向所在县、区海洋行政主管部门和惠州海事部门提出申请，经依法审核、批准后方可实施。
第十二条 海底电缆确需穿越锚地、航道的，必须经过严格的论证，市、县（区）海洋行政主管部门在审核前应当征求海事、港口等有关主管部门意见。海底输油管道、污水管道等不得穿越锚地和需要进行人工疏浚的航道。
第十三条 海底电缆、管道铺设竣工后，所有者应在90日内将电缆、管道的详细路线图、位置表等登记资料报送市、县（区）海洋行政主管部门备案，并同时抄送惠州海事、港口主管部门。
第十四条 鼓励海底电缆、管道所有者按照国家规定对海底电缆、管道保护区和海底电缆、管道线路设置标识，并报市、县（区）海洋行政主管部门备案。
第十五条 海底电缆、管道所有者应当按照有关规定对海底电缆、管道进行定期检测，并于每年1月30日前，将上一年度海底电缆、管道的使用、检查、运行情况和保护措施等情况报告所在地市、县（区）海洋行政主管部门。
第十六条 新铺设的海底电缆、管道需要交越已铺设的海底电缆、管道时，应当先与已铺设的海底电缆、管道所有者协商，就交越施工的技术处理、保护措施及经济补偿等问题达成协议，并报省海洋行政主管部门批准后方可施工。
第十七条 海底电缆、管道的维修、改造、拆除等施工作业，所有者应在实施作业的30日前向惠州海事部门申领水上水下作业许可证，并将作业内容、原因、时间、海区、施工单位和作业船只等情况报告省、市、县（区）海洋行政主管部门。
紧急抢修可以先行施工，并同时将有关情况向海洋、海事、安监、港务等行政主管部门报告并补办相关手续。
第十八条 在海底电缆、管道保护区从事作业前，作业者应当详细了解作业海域海底电缆、管道的铺设情况，制定对现有海底电缆、管道的保护方案和措施，避免在施工过程中损坏现有海底电缆、管道。保护方案和措施应当征得现有海底电缆、管道所有者的同意，并经所在地县、区海洋、惠州海事主管部门批准后方可实施。
海上作业勾住海底电缆、管道时，海上作业者不得拖起、拖断或者截断，必须立即报告海洋、海事主管部门和海底电缆、管道所有者，并采取适当措施防止损害进一步加剧。
海上作业一旦凿穿输油管道、污水管道，海上作业者必须立即报告海洋、海事、安监、港务等行政主管部门，准确标记事故发生位置，积极参与应急救灾工作。
第十九条 海上作业的单位和个人造成海底电缆、管道及其附属设施损坏的，应当依法承担赔偿责任。
损坏海底输油管道、污水管道导致重大海洋环境污染事故，构成犯罪的，依法追究有关施工单位和责任人的刑事责任。
第二十条 因地震等不可抗拒自然因素，导致输油管道、污水管道等破裂，管道所有者采取必要的措施仍未能避免环境损害的，可以依法减轻或免除责任。
第二十一条 海上作业者有下列行为的，由海洋行政主管部门责令限期改正或将其驱离作业场所，并依照有关法律法规的规定处理：
（一）未经批准，在我市海域开展钻探、疏浚、爆破、倾倒固体废弃物的；
（二）擅自进入海底电缆、管道保护区进行触及海底的捕捞作业的；
（三）拖起、拖断海底电缆、管道的；
（四）故意损坏海底电缆、管道及其附属保护设施的。
第二十二条 海上作业者有下列行为的，由海事主管部门责令限期改正，并依照有关法律法规的规定处理：
（一）候潮进港或避风船舶不在海事部门公布的锚地下锚停泊的；
（二）施工单位在非紧急情况下未取得通航水域水上水下施工作业许可进行施工作业的。
第二十三条 海底电缆、管道运行过程中，非因不可抗拒自然因素导致重大环境事故发生或者损害第三者权益，其所有者应当依法承担环境修复责任或者对第三者作出合理赔偿。
第二十四条 海洋行政主管部门工作人员在海底电缆、管道的保护工作中玩忽职守、滥用权力、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十五条 本办法所称海底电缆、管道，是指位于我市海域内大潮高潮线以下的民用海底通信电缆（含光缆）和电力电缆及输水（含工业废水、城市污水等）、输气、输油和输送其他物质的管状设施。
第二十六条 本办法自印发之日起施行，有效期5年。
